Opis nieruchomości
Na sprzedaż piękny i przestronny dom w Poznaniu, ul. Troczyńskiego 9
Wyjątkowy dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 420,79 m² (powierzchnia użytkowa 326,61 m²), położony na działce o powierzchni 1205 m² (nr geodezyjny 457) w Poznaniu, przy ul. Troczyńskiego 9. Nieruchomość wybudowana w 2003 roku, idealna dla dużej rodziny, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
Układ pomieszczeń:
Parter:
• Przedsionek zabudowany szafami, prowadzący do przestronnej części dziennej.
• Na lewo od wejścia: kuchnia w drewnianej zabudowie, ze wszystkimi sprzętami AGD, z płynnym przejściem do jadalni, a dalej do jasnego, otwartego salonu z kominkiem (całość ok. 40 m²). Z salonu wyjście na pięknie zagospodarowany taras i ogród.
• Na prawo: pokój gościnny/ gabinet oraz łazienka z WC i prysznicem.
Przejście do części gabinetowej ( wcześniej pełniła funkcję mieszkalną z dużą sypialnią, z wyjściem na kolejny zaciszny taras, gabinet i garaż dwustanowiskowy - układ do przywrócenia w razie potrzeby).
Obecnie znajdują się tam:
• Recepcja,
• Gabinet,
• Łazienka z WC,
• Dwa kolejne niezależne gabinety
• Kotłownia z aneksem kuchennym.
Piętro domu (ok. 120 m²):
• Przestronny open space: salon z jadalnią i otwartą kuchnią, również w pełni wyposażoną
• Trzy sypialnie (14, 15 i 17 m²).
• Dwa schowki: spiżarnia i gospodarczy.
• WC oraz duża łazienka z wanną i prysznicem.
• Pralnia z suszarnią.
• Otwarta przestrzeń poddasza do zagospodarowania (dodatkowo ok. 80 m²).
Dodatkowe informacje::
• Ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym i zasobnikiem.
• Klimatyzacja w salonie na piętrze.
• Solary na dachu.
• Elektryczne rolety zewnętrzne oraz moskitiery we wszystkich oknach.
• Dachówka ceramiczna.
• Instalacja alarmowa, światłowód przy bramie.
• Garaż dwustanowiskowy lub pomieszczenie gospodarcze na terenie posesji.
Dom położony jest w spokojnej części Poznania przy ul. Troczyńskiego, co zapewnia komfort życia w ciszy , a jednocześnie dogodny dostęp do miejskich udogodnień. W najbliższej okolicy wszystkie sklepy sieciowe, centra handlowe i pełna infrastruktura usługowa.
• Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się zaledwie 800 metrów od domu, co oznacza, że dzieci mogą dotrzeć tam pieszo w około 10 minut.
• Przedszkole jest oddalone o 1 km, czyli około 12 minut spacerem lub 3 minuty jazdy samochodem.
• Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się w odległości 500 metrów od posesji, co zapewnia szybki i łatwy dostęp do autobusów i tramwajów. Dojazd do centrum miasta zajmuje około 20 minut.
Lokalizacja łączy zalety życia w spokojnej okolicy z dostępem do wszystkich potrzebnych udogodnień miejskich, idealna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób prowadzących aktywne życie zawodowe.
Nieruchomość jest idealnym wyborem dla osób ceniących przestrzeń, komfort oraz funkcjonalność.
Cena 3.790.000 zł
Zapraszamy na prezentację
