Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej, którego cechują idealny stan, wysoki standard oraz doskonała lokalizacja.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Łuczniczej 8A w Szamotułach.
Dom usytuowany jest z dala od miejskiego zgiełku, w kameralnej, cichej oraz spokojnej okolicy.
Sąsiadującą zabudowę stanowią domy wolnostojące oraz w zabudowie bliźniaczej.
W miejscowości znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna. W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole, poczta, apteka, bank, stadion oraz centrum sportu.
Nieruchomość jest doskonale usytuowana pod względem komunikacyjnym. W odległości 800 m znajduje się stacja kolejowa, skąd podróż na Dworzec Główny w Poznaniu zajmuje niespełna 30 minut. Dodatkowo atutem jest komfortowa i szybka wylotówka w kierunku Poznania.
N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia całkowita domu wynosi około 240 m2. Powierzchnia użytkowa to 180,3 m2.
Usytuowany jest na działce o numerze ewidencyjnym 3440/5, o powierzchni 306 m2.
Dom wybudowany został w 2002 r., z najwyższej klasy materiałów.
Pełne media - prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód.
Nieruchomość ogrzewana jest piecem gazowym 2-funkcyjnym kondensacyjnym Immergas Victrix Zeus 26. Dodatkowo do dyspozycji jest kominek.
Salon oraz główna sypialnia wyposażone są w klimatyzację.
W bryle domu znajduje się garaż jednostanowiskowy. Ponadto na podjeździe oraz wzdłuż ogrodzenia jest miejsce do zaparkowania trzech samochodów.
Działka w całości zagospodarowana i ogrodzona, z licznymi nasadzeniami, w tym z wyjątkowym, dorodnym Miłorzębem Japońskim. Jest częściowo wyłożona kostką brukową. Z tyłu domu znajduje się, wykonana przez stolarza, drewniana altana oraz domek na narzędzia, rowery. Dojazd do działki następuje drogą asfaltową.
Dom jest bardzo energooszczędny. Mur wykonany z suporexu o grubości 24 cm, ocieplony styropianem 20 cm. Z zewnątrz elewacja została otynkowana i pomalowana. Dach został odeskowany, ocieplony wełną o grubości 30 cm, a z zewnątrz pokryty dachówką ceramiczną.
Dom wykończony został w wysokim standardzie. Okna, drzwi, ościeżnice, schody oraz balustrady są drewniane. Dodatkowo w salonie oraz korytarzu na piętrze na podłodze znajduje się deska.
Z E S T A W I E N I E P O W I E R Z C H N I
Na parterze znajdują się:
- garaż jednostanowiskowy o powierzchni ~ 16 m2,
- kotłownia ~ 6 m2,
- kuchnia 10,5 m2 wyposażona w piekarnik, płytę gazową, okap, zmywarkę 60 cm + spiżarnia 3,5 m2 z lodówką,
- toaleta 1,5 m2,
- przestronny salon 30,5 m2 z kominkiem, klimatyzacją, z którego wychodzimy na ogród.
Na półpiętrze znajduje się pokój 10 m2.
Na piętrze usytuowane są:
- główna sypialnia ~ 16,5 m2 z wyjściem na balon, wyposażona w klimatyzację,
- łazienka ~ 7,5 m2 z wanną i prysznicem,
- pokój nr. 1 o powierzchni 14 m2,
- pokój nr. 2 o powierzchni 14 m2,
- garderoba 9 m2 z funkcjonalną zabudową,
- korytarz 14 m2.
Na drugim półpiętrze znajduje się pokój o powierzchni 10,5 m2, z którego wchodzimy na poddasze użytkowe o powierzchni ~ 35 m2.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
