Oferuję na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną, z widokiem na las, w kształcie prostokąta, o powierzchni 997 m2.
Dlaczego warto ?
1. Działka z widokiem na Puszczę Zielonkę.
2. Zlokalizowana 3 km od Jeziora Turostowskiego, 7 km od Jeziora Stęszewskiego.
3. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej.
4. Działka w pełni gotowa do rozpoczęcia budowy - podłączone media, postawione ogrodzenie.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest na os. Sosnowym w miejscowości Karczewko, gmina Kiszkowo. Karczewko jest to wieś położona w województwie wielkopolskim, w powiecie gnieźnieńskim.
Dojazd od drogi wojewódzkiej nr 197 ok. 2 km.
Przedszkole, szkoła oraz sklepy znajdują się w Kiszkowie, ok. 4 km od Karczewka.
Komunikacja autobusowa PKS.
Niezaprzeczalnym atutem działki jest jej położenie, w otulinie Puszczy Zielonki. Bliskość przyrody sprawia, że możemy odciąć się od miejskiego chaosu i czuć się wiecznie jak na wakacjach.
W okolicach Jeziora Stęszewskiego znajdują się piękne trasy rowerowo-spacerowe. Na Eko Plaży w Pobiedziskach można relaksować się na plaży. Znajduje się tam wypożyczalnia sprzętu wodnego, punkt gastronomiczny oraz dla najmłodszych plac zabaw.
Do ciekawych miejsc w pobliżu należy również Ranczo w Dolinie znajdujące się w Dąbrówce Kościelnej - 3 km od nieruchomości. Ranczo to urokliwy zakątek utrzymany w klimacie starej zagrody wiejskiej. Położone jest w oazie ciszy - w sercu Puszczy Zielonki. Jego kameralna atmosfera i sielski charakter pozwalają wykreować dla gości wyjątkowe i niezapomniane uroczystości.
Odległość od:
- Centrum Poznania - 40 km
- Gniezna - 30 km
- Murowanej Gośliny - 25 km
- Tuczna - 18 km
- Pobiedzisk - 17 km
N I E R U C H O M O Ś Ć
Działka położona w sąsiedztwie domów jednorodzinnych w zacisznej, spokojnej okolicy z pięknym widokiem na las.
- Działka uzbrojona w prąd i wodę
- Szerokość działki - ok. 25 m
- Długość działki - ok. 40 m
- Nr ewidencyjny działki: 3/72
Aktualnie działka zagospodarowana jest drewnianą szopą, z której można doglądać prace budowlane.
W A R U N K I Z A B U D O W Y
Teren, na którym znajduje się działka jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała X/62/99 Rady Gminy Kiszkowo z dnia 30 września 1999 r.), który przewiduje tam teren zabudowy letniskowej.
Na działce występują następujące parametry zabudowy:
1) Forma projektowanych budynków letniskowych winna być kształtowana przy zastosowaniu następujących zasad:
a) rzuty poziome z dopuszczeniem ryzalitów, ganków, werand itp. Sposób usytuowania budynków letniskowych i garaży na działkach został ustalony tylko tam, gdzie zaznaczono na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy,
b) dachy dwuspadowe lub czterospadowe, symetryczne, o nachyleniu 35o - 45o, kryte dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,
c) liczba kondygnacji: parter plus poddasze,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków.
2) Dopuszcza się lokalizowanie na działkach garaży o powierzchni zabudowy do 40 m2. Należy lokalizować je zgodnie z rysunkiem planu. Wysokość garaży - jedna kondygnacja do okapu dachu. Dachy o nachyleniu 25o -45o, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. W przypadkach łączenia garaży parami spadki dachów winny być wzajemnie zharmonizowane i nawiązane do spadków budynków mieszkalnych.
3) Ogrodzenia działek na terenach, o których mowa w ust. 1 należy realizować stosując zasadę ujednolicającą je w poszczególnych kwartałach zabudowy, dotyczącą np.: wysokości, rodzaju słupków lub materiału wypełniającego. Podmurówki o wysokości co najmniej 30 cm.
4) Pomieszczenie usługowe, dopuszczone zgodnie z ust. 2 mogą być wydzielone w obrębie kubatury budynku mieszkalnego lub być dobudowane do budynku mieszkalnego od strony bocznej tylnej lub z przodu przy zachowaniu minimalnych odległości od frontowych krawędzi działek - 5 m. Obowiązuje nawiązanie do architektury budynku mieszkalnego.
5) Suma powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego i powierzchni zabudowy części usługowej nie może przekroczyć 30% powierzchni działki.
6) Nie ma możliwości dokonywania wtórnych podziałów działek.
Link do pełnej treści uchwały: https://mpzp.igeomap.pl/doc/gniezno/kiszkowo/08.pdf
Zapraszam serdecznie do kontaktu aby poznać więcej szczegółów!
