Opis nieruchomości
Oferuję na sprzedaż narożnikową działkę budowlaną w kształcie prostokąta, o powierzchni 938 m2 w Kleszczewie.
Dlaczego warto ?
1. Działka w spokojnej okolicy za miastem, blisko Poznania.
2. Zlokalizowana 20 km od ronda Rataje.
3. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
4. Pełne media w drodze.
5. Szybki dojazd do drogi krajowej 92, drogi ekspresowej S5 i autostrady A2.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest na ul. Dębowej w miejscowości Kleszczewo. Kleszczewo jest to wieś położona w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, w gminie Kleszczewo.
Kleszczewo ma bardzo korzystne położenie - przesądza o tym przede wszystkim sąsiedztwo Poznania. Dzięki dobrej komunikacji dojazd do centrum Poznania zajmuje ok. 15 minut.
Niewątpliwie dużym atutem gminy jest przebiegająca przez jej teren transeuropejska autostrada A2 wschód - zachód oraz krajowa droga ekspresowa S5 północ - południe, łącząca Poznań z Gdańskiem i Wrocławiem. Obie trasy krzyżują się na położonym w centralnej części gminy węźle "Poznań - Wschód", natomiast bezpośredni dostęp z terenu gminy do tych obu tych tras zapewnia węzeł „Kleszczewo” na trasie S5.
Przez teren gminy przebiega także droga wojewódzka nr 434 Łubowo - Rawicz.
Do Kleszczewa można dojechać także komunikacją podmiejską. Gmina posiada bezpośrednie połączenia komunikacyjne z Poznaniem, Swarzędzem oraz Środą Wlkp.
Przedszkole oraz Szkoła Podstawowa zlokalizowane jest zaledwie 1 km od działki.
We wsi znajduje się zabytkowy kościół pw. Wszystkich Świętych z 1762 r. Kościół jest w całości wykonany z drewna, co nadaje mu cechy szczególnej wyjątkowości.
W Kleszczewie znajdziemy również park popałacowy z kilkoma stawami z przełomu XIX i XX wieku. Zabytkowy park w Kleszczewie stanowi jedną z największych atrakcji gminy. W ramach zakończonej w 2011 roku rewaloryzacji odtworzono część zabytkową o powierzchni 2,29 ha, a przyległy fragment tzw. "warzywnika" zagospodarowano na potrzeby rekreacji dzieci i dorosłych - w ten sposób uzyskano powierzchnię użytkową parku 4,16 ha. Obok rekreacyjnych obiekt pełni także funkcje edukacyjne, a to za sprawą ponad 70, często rzadkich gatunków roślin. Najbardziej charakterystyczne okazy można rozpoznać dzięki tabliczkom informacyjnym. Park istotnie zwiększa walory krajobrazowe Kleszczewa.
N I E R U C H O M O Ś Ć
Działka położona w sąsiedztwie domów jednorodzinnych w zacisznej, spokojnej okolicy.
- Wszystkie media w drodze: prąd, woda, gaz, kanaliza i światłowód.
- Szerokość działki - ok. 25 m
- Długość działki - ok. 38 m
- Nr ewidencyjny działki: 119/10
W A R U N K I Z A B U D O W Y
Teren, na którym znajduje się działka jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXXVII/181/20059 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005r.), który przewiduje tam tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej.
Na terenach oznaczonych na rysunku planu - załącznik nr 1 symbolem 10MJ/MW, obowiązują następujące ustalenia :
1) Funkcja podstawowa - budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne i jednorodzinne.
2) Funkcja uzupełniająca - nieuciążliwa działalność usługowa
3) Funkcja wykluczona - uciążliwa działalność produkcyjna i przetwórcza.
4) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu, które muszą zapewnić bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej z uwzględnieniem ustaleń § 5 oraz
być zgodne z warunkami technicznymi dla dróg publicznych i obowiązującymi przepisami prawa,
b) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą rzemieślniczą wbudowaną - 600 m²,
c) minimalna powierzchnia działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i odrębnych budynków usługowych - 800 m²,
d) dla zabudowy wielorodzinnej dopuszcza się realizację budynków garażowych w układzie zbiorowym,
e) realizacja dostatecznej liczby miejsc parkingowych zgodnie z przepisami szczegółowymi,
5) Parametry zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 5 kondygnacji - łącznie z parterem,
b) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem,
c) poziom podłogi parteru nie więcej niż 1 m od poziomu terenu,
d) w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dachy dwuspadowe lub wielospadowe,
e) w zabudowie jednorodzinnej ustala się wysokość zabudowy budynków gospodarczych do 5 m licząc od poziomu terenu do linii okapu,
f) linie zabudowy jak w rozdziale II § 5 pkt. 4e,
g) stosowanie nowoczesnych technologii w zakresie materiałowym i architektonicznym.
Link do pełnej treści uchwały: http://bip.kleszczewo.pl/?a=1390
Zapraszam serdecznie do kontaktu aby poznać więcej szczegółów!
